Die Pflichten des WEG-Verwalters

 

Die Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums erfordert vielseitige Fähigkeiten und umfangreiche Kenntnisse, wobei eine Vielzahl von gesetzlichen Pflichten zu beachten sind.

 

Neben dem Wohnungseigentumsgesetz hat der WEG-Verwalter noch eine Fülle weiterer Gesetze und Verordnungen zu beachten, die sich aus den jeweiligen Tätigkeitsfeldern innerhalb seiner Gesamtaufgaben ergeben.

 

Hinzu kommen wesentliche fachliche Anforderungen, so insbesondere:

• die technische Objektüberwachung, um den Werterhalt der Immobilie zu gewährleisten
• die Entgegennahme von Schadensmeldungen
• die Einleitung und die Überwachung geeigneter Reparatur- und Instandsetzungsmaßnahmen

Zur Einsparung von Kosten muss der Verwalter im Umgang mit Handwerkern, Energieversorgern, Versicherungen und Dienstleistern ein hohes Maß an Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen aufbringen.  Die WEG-Verwaltung erfordert eine ordnungsgemäße Buchhaltung und ein qualifiziertes Mahnwesen bei Zahlungsrückständen.

 

Eine Eigentümergemeinschaft birgt häufig ein hohes Konfliktpotential, so dass vom WEG-Verwalter auch kommunikative und soziale Kompetenzen sowie Erfahrung im Umgang mit Menschen erwartet werden. Zu den Wohnungseigentümern steht der Verwalter in einem besonderen Vertrauensverhältnis bezüglich ihres gemeinsamen Immobilien- und Geldvermögens.